以牟利为目的，在未经土地主管部门规划、批准的情况下，擅自将村集体土地非法转卖给个人建房之用。近日，福建省建阳市潭城街道桥南村陈某等4人，因涉嫌非法转让土地使用权，被移送检察机关。

　　桥南村毗邻建阳城区，土地商业价值不断提高。身为村民小组组长的陈某在征得全组村民同意后，将村集体的8.46亩农用地作为宅基地转让给32名村民用于自建房，小组非法获利86.12万元，并将这笔钱以分红的形式分发给了村民。

　　南平联政律师事务所苏应秋说，土地管理法明确规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，否则将被追责。我国《刑法》对此明确做出了处罚规定，情节特别严重的，可处三年至七年有期徒刑，并处罚金。本案中，陈某虽然将非法所得分发给了村民，但不影响该罪成立。